Ein exklusives Hilfsmittel für ein klares Regelwerk

Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband (SSTV) ist die einzige Organisation in der
Schweiz, die sowohl ein aktuelles Musterreglement für Stockwerkeigentum als auch für dazu
gehörige Unterniveaugaragen zur Verfügung stellt. Der Verband leistet damit einen
wesentlichen Beitrag für faire und klare Spielregeln. Das Musterreglement
Stockwerkeigentum, das der Verband erstmals 2016 herausgegeben hat, liegt jetzt in einer
aktualisierten Version vor.

Erfolgsgeschichte des Musterreglements seit 2016

Als das Benutzungs- und Verwaltungsreglement für eine Stockwerkeigentümergemeinschaft
2016 erstmals publiziert wurde, war die Resonanz sehr positiv. Die NZZ schrieb dazu:
«Kürzlich hat der Schweizer Stockwerkeigentümerverband ein neues Musterreglement
vorgestellt. Dem Reglement, das Rechte und Pflichten der Bewohner regelt, kommt eine
grosse Bedeutung zu. Diese Vorlage erlaubt es auch juristischen Laien, ein durchdachtes
Reglement für ihre Immobilie zu schreiben.» (NZZ vom 19.11.2016).

Neue Ausgabe 2024: Aktualisierungen und Erweiterungen

Inzwischen liegt dieses wichtige Hilfsmittel bei der Abfassung oder Überarbeitung eines
Reglements in einer neuen, aktualisierten Ausgabe vor. Dabei wurden sowohl rechtliche als
auch technische und andere fachliche Neuerungen berücksichtigt.

Die entsprechenden Bestimmungen, etwa zum kontrovers diskutierten Thema der
Kurzzeitvermietungen, sind entsprechend aktualisiert worden. Auch etliche andere Bereiche
wie der Erneuerungsfonds, Versicherungspflichten oder bauliche Massnahmen wurden an den
aktuellen Stand und die praktischen Erfahrungen des Verbandes angepasst.

Was das Musterreglement regelt

Dieses grundlegende Dokument definiert unter anderem:

• Mehrheiten an Versammlungen der Stockwerkeigentümer: Welche
  Abstimmungen erfordern einfache, qualifizierte Mehrheiten oder Einstimmigkeit?
• Kostenverteilung: Wer trägt die Kosten für Unterhalt, Sanierungen und
  Erneuerungen?
• Rechte und Pflichten: Klare Vorgaben für die Nutzung der Stockwerkeinheiten
  (Sonderrecht) sowie der gemeinschaftlichen Bereiche wie Garten und Parkplätze.

Die gesetzlichen Regelungen sind oft nur sehr knapp gehalten, sodass präzisere
Bestimmungen notwendig sind, um Konflikte zu vermeiden. Besonders Themen wie bauliche
Veränderungen, Nutzungseinschränkungen und Unterhaltspflichten werden detailliert
behandelt.

Eine bewährte Grundlage für Stockwerkeigentum

Das Musterreglement bewährt sich seit Jahren als wesentliche Grundlage bei der Begründung
von Stockwerkeigentum. Es hilft sicherzustellen, dass keine wesentlichen Themen übersehen
werden; zugleich profitiert man von der langjährigen Erfahrung des Verbandes. Das
Musterreglement kann aber auch bei der Überarbeitung oder Neufassung eines bestehenden
Reglements als wertvolles Hilfsmittel eingesetzt werden.

Vorsicht vor «Copy-Paste»-Reglementen

Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband warnt davor, bestehende Reglemente einfach zu
kopieren! Oft werden dabei wesentliche Fragen nicht geregelt oder die Inhalte passen nicht
zur spezifischen Situation der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Eine fundierte, individuell
angepasste Ausarbeitung ist daher unverzichtbar. Die rechtlichen und technischen
Fragestellungen sollten nicht unterschätzt werden – für Stockwerkeigentümergemeinschaften
kann fachlicher Rat eine wertvolle Hilfe sein.

Zweites Musterreglement: Unterniveaugarage

Der SSTV bietet zudem ein separates Musterreglement für Unterniveaugaragen an, die als
eigenständige Stockwerkeigentumseinheit ausgestaltet sind. Dieses Reglement schliesst eine
wichtige Lücke, da viele Wohnsiedlungen in der Schweiz solche Garagen beinhalten.

Das Reglement umfasst:

• Benutzungsrechte: Klare Definitionen der individuellen und gemeinschaftlichen
  Rechte.
• Gemeinschaftliche Kosten: Regeln zu Unterhalt, Instandhaltung und Verwaltung.
• Verwaltungsbefugnisse: Aufgaben und Verantwortlichkeiten der Verwaltung.
• Miteigentümer-Versammlungen: Durchführung, Modalitäten und Quoren bei
  Abstimmungen.

Exklusiver Zugang für Mitglieder

Mitglieder des Schweizer Stockwerkeigentümerverbandes erhalten beide Reglemente
kostenlos als exklusive Dienstleistung. Für externe Interessenten, Verwaltungen oder
Fachleute stehen kostenpflichtige Downloads zur Verfügung. (J.Z.)

Weitere Informationen finden Sie unter:

• www.shop.stockwerk.ch

Bestehende Mitglieder haben direkt Zugriff auf die neue Ausgabe, und zwar im geschützten
Login-Bereich für Mitglieder.