Eigentumswohnung Nebenkosten

Wenn Sie eine Wohnung bauen oder bereits besitzen sind Nebenkosten nicht bloss nebensächlich.
Die Nebenkosten einer Eigentumswohnung können in ihrer Höhe stark variieren – das hängt im Einzelnen vom Zustand und der Qualität des Gebäudes und der Wohnung ab. Die meisten Fachleute empfehlen als Richtgrösse für das Budget von 0,75 bis 1 Prozent des Kaufpreises. Grössere Reparaturen und Erneuerungen sind darin noch nicht inbegriffen. Die Nebenkosten einer Eigentumswohnung setzen sich zum einen aus Reparaturen und Unterhalt bei der eigenen Stockwerkeinheit zusammen. Beispiel: Malerarbeiten in der Eigentumswohnung gehen natürlich zulasten des jeweiligen Stockwerkeigentümers.

Alle Bauteile, die hingegen zu den gemeinschaftlichen Gebäudeteilen gehören, muss die Stockwerkeigentümergemeinschaft gemeinsam verwalten und Unterhaltskosten gemeinsam tragen (Dach, Heizung, Fassade, tragende Wände, Leitungen von Geschoss zu Geschoss etc.). Auch Hauswart, Lift, Verwaltungsaufwand etc. werden von der Gemeinschaft finanziert. Das Gesetz (Art. 712h ZGB) sieht vor, dass diese Nebenkosten im Stockwerkeigentum im Verhältnis der Wertquoten verteilt werden.

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